58730
Fröndenberg/Ruhr

Idyll in Feldrandlage von Bausenhagen!


Stellplätze
2
Zimmer
4
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 03.03.2022 – Angebotspreis = Verkaufspreis! Diese Immobilie haben wir innerhalb von knapp 4 Wochen Vermarktungszeit verkauft. In einer ruhigen Anliegerstraße des Fröndenberger Ortsteils Bausenhagen liegt dieser geschmackvolle Satteldachbungalow mit reichlich Platz für Wohnen und Arbeiten, ebenerdig und modern. Das in 2006 massiv erbaute Haus stellt etwa 151 m² an Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Es erwarten Sie drei Schlafzimmer (jeweils auch nutzbar als Home-Office oder Gästezimmer), ein riesiger Wohn- und Essbereich (fast 45 m²) mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen vom Hersteller ´Contura´, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche/Eckwanne/Waschbecken/Spiegelschrank/WC sowie ein Gäste WC mit Fenster. Die vorhandene Einbauküche wird übrigens mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Direkt neben der Wohnküche befindet sich eine Art Kombiraum, indem die gesamte Haustechnik untergebracht ist und sowohl Ihre Waschmaschine als auch Ihr Wäschetrockner (selbst mit Abluft) aufgestellt werden können. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber dafür einen großräumigen Spitzboden, der vom Flur aus über eine elektrisch bedienbare Aufgangstreppe erreichbar ist. Auf etwa 45 m² Nutzfläche können Sie sich z. B. hobbymäßig (Werkstatt, Bastelstube, Modelleisenbahn, Musizierraum) wunderbar entfalten. Aus dem dortigen Dachfenster haben Sie eine prächtige Aussicht über die benachbarte Landschaft. Der pflegeleicht angelegte Garten in sonniger Südwestlage verfügt über eine großflächige Terrassenanlage, die zum Verweilen und Sonnenbaden einlädt. Ein Teilbereich der Terrasse ist durch stabile Glasfronten windgeschützt. An zu heißen Tagen sorgt hier eine weit ausdehnbare Markise für ausreichend Beschattung. Die Bedienung der Markise erfolgt ebenfalls elektrisch. Dagegen können zwei bestehende Außenbeleuchtungen die Terrasse in abendlichen Momenten hübsch erhellen. Der am anderen Ende der Terrasse befindliche Geräteschuppen bietet Möglichkeiten zum Unterstellen von Gartenutensilien, Werkzeugen oder auch von Fährrädern. Oberhalb der Terrasse finden Sie eine Beetanlage und darüber eine Rasenfläche. Der freie Blick von hier aus über das angrenzende Feld in die Weiten der Natur ist geradezu ´der Hammer´ und einfach unbezahlbar. Und diese Ruhe… Derartige Rahmenbedingungen reflektieren ein hohes Maß an Lebensqualität, das in der heutigen Zeit nicht einfach zu finden ist und die man mehr denn je zu schätzen weiß. Alles ist in einem sehr gepflegten und auffällig freundlichen Zustand sowie im geschmackvollen Design ausgestattet; angefangen beim qualitätsvollen Oberboden über die hellen Räume bis hin zum modernen Stil, der aber keineswegs steril wirkt. Was Sie sonst noch wissen sollten: Die doppelt verglasten Fenster sind allesamt aus Kunststoff-Material und können mit elektrischen Rollläden und per Zeitschaltuhr verdunkelt werden. Die gesamte Fläche ist durchgängig mit Feinsteinzeug gefliest. Feinsteinzeug ist hochwertig, robust und feuerfest. Gewärmt werden alle Räume mit einer Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe der Marke ´Stiebel Eltron´ (Typ: WPF 7) energetisch versorgt wird. Die Warmwasserversorgung ergibt sich gleichermaßen durch ein ´Stiebel Eltron´-Fabrikat (Typ: SBB 300 WP mit 290 Liter Nenninhalt). Obendrein ist zu erwähnen, dass laut Aussage des Verkäufers die nachträgliche Montage von Solarkollektoren auf drei Dachflächen möglich ist. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. TV-Anschlüsse sind im Wohnbereich, in allen drei Schlafzimmern sowie in der Küche verlegt. Im Wohnbereich können sich Beamer-Freunde diesbezüglich über einen hergerichteten Anschluss und zugleich über einsatzbereite Kabelausgänge für Lautsprecher freuen. Es existiert bereits ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung und ein intaktes TV-Streaming. Seitlich am Haus sowie im Bereich der Terrasse befindet sich jeweils ein winterresistenter Wasseranschluss (Außenwasserhahn). Draußen auf der Terrasse und drinnen im Geräteschuppen gibt es einen Stromanschluss. Der Geräteschuppen verfügt nebstdem über eine Innenbeleuchtung. Der vor dem Haus angelegte Steingarten macht wenig bis keine Arbeit. Abgerundet wird das besondere Gesamtgefüge durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb – über die Sie auch zum Terrassen- und Gartenbereich gelangen – sowie zwei PKW-Einstellplätzen in der Garagenzufahrt. Unser Fazit: Aufgrund der Gegebenheiten kommt diese Immobilie nahezu für jede Generation in Frage, denn hier ist ein unbeschwertes Wohnen komplett auf einer Ebene zweifellos möglich. Dazu noch in naturverbundener, dörflicher und ruhiger Wohnlage. Mehr geht kaum! Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. #bungalow #bungalowkaufen #bungalowfröndenberg #bungalowbausenhagen #immobilienkauf #hauskauf #hauskaufen #immobilienfröndenberg #hausfröndenberg #häuserfröndenberg #hauskauffröndenberg #hauskaufenfröndenberg #hausfröndenbergkaufen #hausinfröndenbergkaufen #immobilienkaufenfröndenberg #hauskauffröndenbergbausenhagen #hauskaufenfröndenbergbausenhagen #hausfröndenbergbausenhagen #fröndenberg #bausenhagen

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Objektangaben

Objektnummer:12025708
Wohnfläche:150,79 m²
Grundstücksfläche:679,00 m²
Zimmer:4,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:2006
Ausweistyp:Energiebedarfsausweis
Energieträger:Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Effizienzklasse:B
Endenergiebedarf:73.94 kWh/(m²*a)
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