Für DICH – Zur Selbstnutzung oder als Investment!

– VERKAUFT AM 07.03.2022 – Diese Immobilie haben wir innerhalb einer Vermarktungszeit von 6 Wochen verkauft. Dabei wurde der angestrebte Verkaufspreis erzielt. Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Bei dem derzeitigen Niedrigzins-Niveau gibt es jedenfalls keine zwei Meinungen: Ein lohnenswerter Kauf ohne großes Risiko. Hier wird ein neuer Eigentümer für diese schnuckelige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dortmund-Kirchlinde gesucht. Die Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und teilt sich die Ebene mit nur einem weiteren Etagennachbarn. Es erwartet Sie folgende Aufteilung: – Wohnbereich – Schlafzimmer – Küche (mit Kochgas-Anschluss) – Flur – Tageslichtbad mit Duschwanne/Waschbecken/Spiegelschrank/WC Investitionen innerhalb der Wohnung für eine übliche Renovierung sollten eingeplant werden. Die Wohnräume wirken dennoch gepflegt, sind bereits freigeräumt und somit zeitnah verfügbar. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabstellräume (Sondereigentum gemäß Teilungserklärung). Eine Terrasse bzw. einen Balkon gibt es nicht. Ebenso sind der Wohneinheit kein eigener Stellplatz und auch keine Garage zugewiesen. Das Parken an der Straße ist allerdings möglich. Die Wohnung wurde laut Aussage des Eigentümers in 2005 zuletzt modernisiert. Fenster: Doppelt verglast – Kunststoff – Überall elektrisch betriebene Rollläden. Aktuelle Oberböden: Fliesen und Laminat. Der Hausgemeinschaft wird noch dazu ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenabschnitt im Kellergeschoss zur Verfügung gestellt. Ebenso kann der Dachboden zum Trocknen von Wäsche genutzt werden. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Wichtig zu wissen: Die Eigentümergemeinschaft wird von einem klassischen Hausverwaltungsunternehmen betreut. Gemäß der uns vorliegenden Teilungserklärung setzt sich die Eigentümergemeinschaft aus mehreren Wohnkomplexen mit insgesamt 104 Wohneinheiten und 5 Garageneinheiten zusammen. Miteigentumsanteil der Wohnung laut Teilungserklärung: 99 / 10.000. Die Pflege der Außenanlagen und die Durchführung des Winterdienstes übernimmt jeweils eine Fachfirma. Die entsprechenden Kosten werden in der Hausgeldabrechnung umgelegt. Für die Reinigung des Treppenhauses hingegen sind die Bewohner selbst verantwortlich. Die Heizungsanlage stammt – laut den uns gemachten Angaben – aus dem Jahr 2004 und liefert Wärmeenergie für zwei Wohnkomplexe mit 8 Nutzeinheiten (also dieses plus das benachbarte Wohngebäude). Der Eigentümer zahlte zuletzt eine jährliche Grundsteuer in Höhe von € 176,78 (Grundsteuer- und Gebührenbescheid der Stadt Dortmund vom 22.01.2021 für das Jahr 2021). Laut dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan für das Jahr 2022 (Druckdatum: 19.11.2021) setzt sich das monatlich zu zahlende Hausgeld ab dem 01.01.2022 wie folgt zusammen: € 129,00 auf das reine Hausgeld, € 69,00 auf die anteiligen Heizkosten sowie € 23,00 als monatliche Vorausleistung für die Instandhaltungsrücklage. Dies ergibt also ein monatliches Gesamt-Hausgeld von € 221,00. Die aktuelle Entwicklung der Instandhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft erklärt sich laut Angaben der Hausverwaltung per E-Mail vom 03.11.2021 wie folgt: Stand 31.12.2019: € 18.662,03 + Zuführung 2020: € 4.318,00 + Zuführung bis Oktober 2021: € 3.598,00 = Stand Ende Oktober 2021: € 26.578,03 Bestens geeignet: – Zur Eigennutzung für Singles oder kinderlose Paare – Für Anleger zur Fremdvermietung, da eine aussichtsreiche Vermietbarkeit gegeben ist Die hier gemachten Informationen basieren allesamt auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf den Angaben des Verkäufers und der zuständigen Hausverwaltung. Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie möchten auch Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. #dortmund #kirchlinde #immobiliendortmund #immobilienkaufendortmund #eigentumswohnungdortmund #wohnungdortmund #wohnungdortmundkaufen #wohnungindortmundkaufen #kapitalanlage #renditeobjekt