58730
Fröndenberg/Ruhr

Fröndenberg/Ruhr: Gemütliche Doppelhaushälfte in TOP Lage!


Stellplätze
1
Zimmer
7
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 18.08.2023 – Objekt: Asternweg 12, 58730 Fröndenberg/Ruhr Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim für die eigene Familie? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. In bevorzugter Wohnlage von Fröndenberg präsentiert sich diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus den 1950er-Jahren am Ende einer Sackgasse als schöner Familientraum auf einem weitläufigen, sehr gepflegten Grundstück. Hier wird naturliebenden Paaren oder Familien erholsame Ruhe und ein Wohlfühlareal von ca. 508 m² Grundstücksfläche geboten. Der Garten in Westausrichtung ermöglicht vollste Entspannung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² erleben Sie zudem Geborgenheit und Wohlfühlatmosphäre. Die Flächen verteilen sich auf zwei Etagen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der gut gegliederte Grundriss entspricht den Anforderungen für ein intaktes Familienleben. – Das ist die Aufteilung – Kellergeschoss: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet vier Kellerräume. Auch die Garage ist von hier aus direkt begehbar, wo Sie Ihr PKW wettergeschützt unterbringen können. Erdgeschoss: Hier existiert der zur Gartenseite hin gelegene Hauseingang. Direkt davor befindet sich die große Terrassenanlage, von der Sie aus das Gartengrundstück betreten können. Auf der Terrasse genießen Sie entspannte und gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Freunden. Nun gehen Sie in das Haus: Über die Diele treten Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer ein. Eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum im Bereich der Diele sowie ein Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC komplettieren diese Wohnetage. Dachgeschoss: Nun geht es ein Stockwerk höher: Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt vier Zimmer, welche individuell als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Ein zweites Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC und ein weitere Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Durchgeführte Arbeiten laut Eigentümer: 1995: Neuer Heizkessel 1996: Einbau von Kunststoff-Fenstern 1997: Außenanstrich der Wandflächen Ferner wurde in der Vergangenheit eine neue Hauseingangstür aus Kunststoff eingebaut und das Dach von innen gedämmt (Sparrendämmung). Fenster: Kunststoff, doppelt verglast. Größtenteils mit Rollläden zum Verdunkeln. Aktuelle Oberböden: Fliesen und Laminat auf beiden Etagen. Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung. Modell Vaillant. Separater Warmwasserspeicher. Unterverteilung Strom: Jede Etage ist mit einem FI-Schutzschaltersystem separat abgesichert. Stellplatzmöglichkeiten: Eine im Haus integrierte Garage plus ein davorliegender PKW-Außenstellplatz. Was Sie sonst wissen müssen: Die Immobilie ist seit dem 01.08.2011 fremdvermietet. Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt. Objektfotos: Fotos von den Räumen konnten aus Diskretionsgründen nicht erstellt werden, sodass wir Ihnen folglich keine Innenaufnahmen zeigen dürfen oder übermitteln können. Wir bitten um Verständnis. Lage / Umfeld: Kindergärten sowie das Schulzentrum (zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) sind selbst fußläufig schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Fröndenberg zu genüge und sind per PKW schnell anfahrbar. Die nächste Autobahn ist nur etwa 15 Fahrminuten von hier entfernt. Unser Fazit: Die Immobilie bietet mit seinen Gegebenheiten nicht nur ausreichend Perspektiven, sondern auch verschiedenste Nutzungsoptionen für Ihren Familien-Clan. Selbst Ihr Home-Office oder die (Schwieger-)Eltern/ein Elternteil sind einbringbar, da beide Etagen bei Bedarf getrennt voneinander genutzt werden könnten. Die überaus vorteilhafte Raumstruktur wird Sie darüber hinaus begeistern. Der bevorzugte und äußerst beliebte Wohnstandort in Stadtnähe von Fröndenberg vollendet die Gesamtstruktur des Objekts. Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? » Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. Korte Immobilien Fröndenberg – Immobilienmakler Fröndenberg und Umgebung.

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Objektangaben

Objektnummer:12147218
Wohnfläche:112,41 m²
Grundstücksfläche:508,00 m²
Zimmer:7,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:1956
Ausweistyp:Energiebedarfsausweis
Effizienzklasse:H
Gültig bis:05.08.2033
Endenergiebedarf:383.2 kWh/(m²*a)
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