58730
Fröndenberg/Ruhr

Wir packen es an – Es gibt einiges zu tun!


Stellplätze
2
Zimmer
4
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 02.06.2021 – Angebotspreis = Verkaufspreis! Diese Immobilie haben wir innerhalb von 6 Wochen verkauft. Dieses freistehende Einfamilienhaus eignet sich besonders für Menschen, die neben handwerklichem Geschick auch eigene Ideen mitbringen und das Wohnen in einer guten Infrastruktur suchen. Es handelt sich hier um eine sanierungsbedürftige Wohnimmobilie, die durch ihren ganz eigenen Zauber besticht. Manchmal ist es sogar besser, einen potenziellen Altbau mit individuellen Vorstellungen umzugestalten und eine Grundüberholung vorzunehmen, als neu zu bauen, da mehr Flexibilität gegeben ist. Der vorhandene Dachboden bietet zudem eine lukrative Ausbaureserve von ca. 25 m² als jetzige reine Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das durch Büsche bzw. Bäume eingefasste Grundstück bietet die passende Größe zur Nutzung. Zwei Garagen mit jeweils davor befindlichen PKW-Einstellplätzen vervollständigen das Gesamtgefüge. Das müssen Sie im Vorfeld unbedingt wissen: Im Objekt befindet sich eine nicht mehr funktionstüchtige Heizungsanlage (Öl). Es muss zwingend eine neue Heizungsanlage eingebaut werden. Da sich in der Straße ein Gasanschluss befindet, kann heiztechnisch auf Erdgas umgerüstet werden. Ein Großteil der Fenster ist aus Holz und einfach verglast. Bei den Jalousien handelt es sich um Holz-Rollläden. Die Wasserleitungen bestehen noch nicht aus Kupfer. Die Unterverteilung der Elektrik muss im Ganzen auf den neuesten Stand gebracht werden. Das Dach muss gedämmt werden. Hingegen erhielt das Dach vor ca. 12 Jahren eine neue Pfanneneindeckung. Seien Sie sich dieser Aufgaben vorher schon bewusst. Bedenken Sie aber, dass Sie hieraus ein wahres Schmuckkästchen entstehen kann, indem Sie den Charme des Baujahres mit zeitgemäßen Indikatoren wunderbar kombinieren können. Gefühl und Wertschätzung: Der erste äußere Eindruck wird Ihr Herz höher schlagen lassen und Ihre Neugier auf das Innere wecken. Wenn Sie das Haus dann mit uns gemeinsam betreten und im großzügigen Entree stehen, werden Ihr Herz und Verstand sofort von dem sehr besonderen Charakter des Hauses angesprochen. Neugierig geworden? Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage die Grundrisse sowie weitere detaillierte Informationen in unserem Exposé zur Verfügung.

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Objektangaben

Objektnummer:4958080
Wohnfläche:143,68 m²
Grundstücksfläche:675,00 m²
Nutzfläche:24,59 m²
Zimmer:4,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:1938
Ausweistyp:Energiebedarfsausweis
Energieträger:Ofenheizung
Effizienzklasse:H
Gültig bis:04.16.2031
Endenergiebedarf:351.8 kWh/(m²*a)
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