59425
Unna

Unna-Uelzen: Doppelhaushälfte – Hier lässt es sich gut und gerne leben!


Stellplätze
2
Zimmer
3
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 25.10.2023 – Objekt: Adeline-Jöster-Weg 19, 59425 Unna Angebotspreis = Verkaufspreis! Diese Immobilie haben wir innerhalb von ca. 2 Monaten Vermarktungszeit verkauft. In Unna-Uelzen präsentiert sich diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte als ideale Wahl für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Die Wohnfläche von etwa 104 m² verteilt sich über 2 Etagen auf aktuell 3 Zimmer und eignet sich somit ideal für kinderlose Paare oder Kleinfamilien. Das in 2002 errichtete allkauf-Ausbauhaus (Typ Fun) in Holzbauweise zeichnet sich durch seine stadtnahe, aber dennoch ruhige Lage aus. Das Kaufgrundstück misst laut Grundbuch ca. 287 m² und liegt sozusagen am Ende einer Sackgasse eines familienfreundlichen Wohngebietes. Das ist die Aufteilung: KELLERGESCHOSS Das Kellergeschoss teilt sich in insgesamt vier Kellerräume auf ca. 58 m² Nutzfläche auf. Darunter fallen ein Hausanschlussraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger beheizbarer Raum mit etwa 31 m² Nutzfläche, der optional genutzt werden kann. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes sonniges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Zugang auf die Terrasse und den schönen Garten, eine Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Technikraum, indem die Heizung untergebracht ist und der teilweise als Verstaumöglichkeit genutzt werden kann. Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft laden allemal die ausgedehnte Terrassenanlage sowie der angrenzende pflegeleichte Garten nebst Gerätehaus ein. Die vorhandene Miele-Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss verfügt derzeit über ein riesiges Elternschlafzimmer, das aber bei Bedarf auch in zwei Zimmer unterteilt werden kann (zwei Türzugänge existieren bereits). Zudem finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer (z. Zt. Home-Office) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne/Separater Dusche/Waschbecken/WC. Ein Carport mit einem zusätzlichen davorliegenden PKW-Einstellplatz vervollständigt dieses interessante Angebot. Bauliche Angaben: Außenwände: Putz, Holzfachwerk Innenwände (tragend und nicht tragend): Holzfachwerk Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, mit Rollläden (Ausnahme: Dachfenster) Decken in den Wohnetagen: Holzbalken 8/20 Kellerdecke: Beton B35 mit Styrodur als Wärmedämmung Dach: Satteldach, Kehlbalken 8/14, Sparren 8/18, Dachsteine, Mineraldämmwolle als Dämmmaterial Dachneigung: 45° Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung Energieträger: Erdgas Warmwasseraufbereitung: Boiler über Heizung Kommunikationsleitungen: Kabel- und Glasfaseranschluss Lage: Unna-Uelzen ist äußerst beliebt und wird auch Sie begeistern. Die Wohnlage der Immobilie ist einfach TOP. Die Unnaer Innenstadt, die nächste Autobahn oder Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus schnell zu erreichen. Uelzen verfügt sogar über eine Grundschule, einen Picknickplatz und zwei Spielplätze. Wenn Sie Hunger haben, ist außerdem ein im Ortskern befindliches griechisches Restaurant zu empfehlen. Unser Fazit: Ein modernes Haus in einem bevorzugten Wohnumfeld, das etwas Flexibilität birgt und Sie mit seinen freundlich wirkenden Gegebenheiten ganz bestimmt entzücken wird. Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie möchten auch Ihre Doppelhaushälfte verkaufen? » Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. Korte Immobilien Fröndenberg – Immobilienmakler Fröndenberg und Umgebung.

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Objektangaben

Objektnummer:12164650
Wohnfläche:103,68 m²
Grundstücksfläche:287,00 m²
Zimmer:3,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:2002
Ausweistyp:Energieverbrauchsausweis
Effizienzklasse:B
Gültig bis:07.17.2033
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