58730
Fröndenberg/Ruhr

´Sweet Home´ – Studiowohnung mit Einbauküche und Balkon!


Stellplätze
1
Zimmer
3
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 22.03.2022 – Angebotspreis = Verkaufspreis! Diese Immobilie haben wir innerhalb von knapp 4 Wochen Vermarktungszeit verkauft. – Ein schickes Zuhause mit Herz – Dieses besondere Wohneigentum befindet sich in Fröndenberg-Ardey. Es besticht vor allem durch seine harmonisch wirkenden Räume und einen ausgefallenen Grundriss. Die Wohneinheit liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss), hat nur wenige Schrägen und teilt sich die Wohnetage lediglich mit einem weiteren Etagennachbarn. Das Objekt ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.04.2022 frei gezogen. Der ausziehende Mieter zahlte bisher eine Kaltmiete von EUR 400,– zuzüglich Neben- und Heizkosten. Doch kommen Sie erst einmal herein. Es erwartet Sie folgende Aufteilung: – Wohn-/Essbereich – Schlafzimmer – Kinderzimmer (alternativ: Home-Office oder Gästezimmer) – Küche – Offene Diele mit Abstellraum und Garderobenmöglichkeit – Zwischenflur – Innenliegendes Bad mit Duschwanne/Waschbecken/WC Die vorhandene Einbauküche (L-Form in Buche-Dekor inkl. Elektroherd, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Mikrowelle) gehört zum Inventar der Wohnung, wird also mitverkauft und ist im angegebenen Kaufpreis bereits mit berücksichtigt. Die auf den Fotos zu sehende Tisch- und Stuhlgarnitur ist Eigentum des Mieters und gehört folglich nicht zum Kücheninventar. Das Badmobiliar ist allerdings bei Bedarf gegen eine einmalige Abstandssumme vom jetzigen Mieter übernehmbar. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Eine Verdunkelung durch Rollläden ist gegeben. Im Wohn-/Essbereich sowie in beiden Schlafräumen ist Laminat verlegt. Küche, Diele und Bad sind mit hellen Fliesenböden ausgestattet. Der vom Wohn-/Essbereich aus begehbare Westbalkon lädt als Rückzugsort zum Verweilen ein und ist ein idealer Ort zum Entspannen. Der Alltagsstress ist hier also ganz schnell verflogen. Investitionen für eine übliche Wohnungsrenovierung sollten eingeplant werden. Im Gesamten wirkt die Wohnung aber auffällig gepflegt, was die Bilder gewiss widergeben. Laut Teilungserklärung gehören zur Wohnung außerdem ein eigener Kellerabstellraum und ein fest zugewiesener PKW-Außenstellplatz. Der Hausgemeinschaft wird noch dazu ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenabschnitt im Kellergeschoss zur Verfügung gestellt. Was Sie sonst noch wissen sollten: Die Eigentümergemeinschaft setzt sich formell aus zwei Wohnkomplexen mit insgesamt 11 Einheiten zusammen. Miteigentumsanteil der Wohnung laut Teilungserklärung: 856 / 100.000. Im Haus existiert kein Personenaufzug. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Jeder Bewohner ist für die Anmeldung dessen selbst verantwortlich. Eine im Hause lebende Eigentümer-Partei übt die Tätigkeit als Hauswart aus. Die Pflege der Gartenanlage (z. B. für Strauchschnitt) wird bei Bedarf von einer entsprechenden Fachfirma ausgeführt. Diese Positionen sind ebenso in der Hausgeldabrechnung berücksichtigt. Die Treppenhausreinigung wird zum gegenwärtigen Zeitpunkt von den Bewohnern selbst erledigt. Die zuständige Hausverwaltung ist bereits seit mehreren Jahren für die Eigentümergemeinschaft tätig. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich laut dem aktuellen Wirtschaftsplan (Druckdatum: 30.09.2021) seit dem 01.12.2021 auf € 180,00. Davon entfallen € 160,56 auf das reine Hausgeld und € 19,44 als Zuführung für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage war zuletzt mit € 41.036,43 befüllt (Stand: Hausgeldabrechnung 2020 – Druckdatum: 05.11.2021). Der Jahresanteil dieser Wohnung beträgt € 3.441,28. Bestens geeignet für: – Singles mit großem Platzbedarf – Kinderlose Paare mit Home-Office-Option – Alleinerziehende mit einem Kind – Dreiköpfige Familien – Anleger zur Fremdvermietung, da eine aussichtsreiche Vermietbarkeit gegeben ist Wir meinen: Egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Bei dem derzeitigen Niedrigzins-Niveau gibt es jedenfalls keine zwei Meinungen: Ein lohnenswerter Kauf ohne großes Risiko. Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie möchten auch Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. #fröndenberg #ardey #immobilienfröndenberg #immobilienkaufenfröndenberg #eigentumswohnung #eigentumswohnungkaufen #eigentumswohnungfröndenberg #wohnungfröndenberg #wohnungfröndenbergkaufen #wohnunginfröndenbergkaufen #kapitalanlage #renditeobjekt

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Objektangaben

Objektnummer:1250643
Wohnfläche:80,00 m²
Zimmer:3,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:1997
Ausweistyp:Energieverbrauchsausweis
Effizienzklasse:C
Gültig bis:10.24.2028
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