58730
Fröndenberg/Ruhr

Modern und außergewöhnlich: Maisonette mit Loggia und Garage!


Stellplätze
1
Zimmer
3
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 27.03.2020 – In stadt- und waldnaher Lage von Fröndenberg/Ruhr befindet sich diese extravagante Maisonettewohnung, die durch Ihre ganz besondere Aufteilung und Freundlichkeit besticht. Es erwartet Sie folgende Aufteilung: – Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche (31,89 m²) – Diele (4,09 m²) – Abstellraum (2,28 m²) – Tageslichtbad mit Wanne/Separater Dusche/Waschbecken/WC (5,50 m²) – Schlafzimmer (15,70 m²) – Raum im ausgebauten Dachgeschoss (17,56 m²) – Loggia (2,50 m²) Die vom Wohn-/Esszimmer aus begehbare Loggia nebst Markise ist nicht direkt einsehbar. Sie lädt zum Verweilen ein, ist in Richtung Süden ausgerichtet und bietet außerdem einen schönen Blick über das ´Ruhrtal´. Bei Bedarf kann die maßgeschneiderte und hoch qualitative Einbauküche (Serie: 01 Nobilia-Küchen 2015 – Programm: 312 Focus) vom jetzigen Bewohner gegen eine einmalige Abstandssumme übernommen werden. Fenster: Doppelt verglast, Kunststoff, mit Rollläden (Ausnahme: Dachfenster). Aktuelle Oberböden: Helle Fliesen, Laminat. Zur Wohnung gehören ferner ein eigener Kellerabstellraum, eine separate Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Einstellplatz am Gebäude. Für die gesamte Bewohnerschaft wird außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich im Kellergeschoss zur Verfügung gestellt. Im Haus existiert kein Personenaufzug. Wichtig zu wissen: Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 6 Wohneinheiten zusammen und wird von einer externen Hausverwaltung betreut. Die Wohneinheit selbst erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. Obergeschoss bzw. ausgebautem Dachgeschoss. Miteigentumsanteil des Wohneigentums: 152,208 / 864,612 Miteigentumsanteil der separaten Garage: 33,847 / 864,612 Monatliche Hausgeldzahlung laut Wirtschaftsplan 2019 (Druckdatum: 05.03.2019): Monatliches Hausgeld insgesamt: € 230,00 – Für die Wohnung: € 200,00 Davon entfallen € 40,34 als monatliche Vorausleistung für die Instandhaltungsrücklage. – Für die separate Garage: € 30,00 Davon entfallen € 8,97 als monatliche Vorausleistung für die Instandhaltungsrücklage. Demzufolge werden auch zwei Einzelabrechnungen seitens der Hausverwaltung erstellt. Die Instandhaltungsrücklage betrug zuletzt € 23.424,40 (Stand: Hausgeldabrechnung 2018 – Druckdatum: 05.03.2019). Angaben zur Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung): Modell/Typ: „Vaillant – VRC Klassik BW“ (Baujahr wie Gebäude). Übliche Investitionen für eine gewöhnliche Renovierung der Wohnung sollten eingeplant werden. Ansonsten ist der Gesamtzustand auffällig gepflegt. Das aktuelle Mietverhältnis wurde bereits vom jetzigen Mieter gekündigt. Unser Fazit: Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Bei dem derzeitigen Niedrigzins-Niveau gibt es jedenfalls keine zwei Meinungen: Ein lohnenswerter Kauf ohne großes Risiko. Sie möchten noch mehr erfahren? Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Herr Manuel Korte freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektangaben

Objektnummer:4951212
Wohnfläche:79,52 m²
Zimmer:3,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:2003
Ausweistyp:Energieverbrauchsausweis
Effizienzklasse:C
Gültig bis:12.15.2027
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