58730
Fröndenberg/Ruhr

Haus + Natur = Lebensqualität pur!


Stellplätze
3
Zimmer
7
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 27.04.2022 – Angebotspreis = Verkaufspreis! Dieses freistehende Wohnhaus im harmonischen Fröndenberg-Warmen bietet nicht nur einen ganz besonderen Wohnflair, sondern ebenso viel Platz und Optionen für individuelle Nutzungen. Ihre Familie kann sich hier jedenfalls gut entfalten und in besonders angenehmer Atmosphäre wohnen. Auch zwei Generationen könnten hier unter einen Hut gebracht werden. Der bauliche Charme der 1930er-Jahre wird durch landhausähnliche Einflüsse und einem hohen Gemütlichkeitsfaktor vervollständigt. Zusammen bilden diese Elemente eine anreizende Einheit. Der Gebäudebestand wurde in 1962 durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 1969 und 1971 erfolgten zwei Dachausbauten auf der linken und rechten Hausseite. In 1965 wurde die Liegenschaft durch den Neubau einer gesonderten Garage ergänzt. Das Garagengebäude ist in massiver, solider Bauweise erbaut worden. Hinter der Garage wurde außerdem eine Werkstattgrube errichtet, in der beispielsweise Arbeiten unterhalb eines Fahrzeugs ausgeführt werden können. Aktuell teilt sich die Immobilie wie folgt auf: Erdgeschoss: – Diele/Eingangsbereich – Wohnzimmer – Separater Essbereich – Schlafzimmer – Küche – Flur mit Einbauschränken – Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC Hinzu kommen zwei durch einige Stufen versetzte Räume inkl. Küchenmöglichkeit und WC im Sockelgeschoss, die gefühlt wie ein Appartement wirken und obendrein den Ausgang ins Freie zu einem kleinen terrassierten Freisitz mit Markise bieten. Dachgeschoss: – Diele – Wohnbereich – Separates Esszimmer – Schlafzimmer – Optional nutzbares Zimmer – Küche – Flur – Tageslichtbad mit Dusche/Waschbecken/WC/Waschmaschinenanschluss – Abstellraum Hinter einer Tür inmitten des Treppenlaufs – also zwischen beiden Etagen – existiert ein Überbleibsel des früher genutzten Treppenhaussegments, das seinerzeit in sich räumlich geschlossen wurde und bei Bedarf wieder geöffnet werden kann. Auch die Neustrukturierung in ein zukünftiges Zimmer (z. B. Gästezimmer, Home-Office, Hobbyraum) unter Hinzuziehung eines weiteren dahinterliegenden Abstellbereichs innerhalb der Schräge ist denkbar. Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist durch insgesamt 5 Kellerräume und zwei Verstaunischen angeordnet. Hier ist ebenfalls die Heizungsanlage untergebracht (Wesentlicher Energieträger: Erdgas | Herstellerjahr: 2020 | Hersteller: ´Viessmann´ | Modell/Typ: Vitodens 300-W/333-F/343-F). Hinzu kommt, dass Sie vom Keller aus einen ebenerdigen Zugang zum Garten haben. Haustechnik: Erd- wie Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen digitalen Stromzähler und sind durch einen FI-Schutzschalter abgesichert. Beide Wohneinheiten besitzen außerdem eine separate Wasseruhr. Die Frischwasserleitungen bestehen bereits aus Kupfer. In 2011 wurde eine Dichtigkeitsprüfung der Abwasseranlagen durch eine Fachfirma durchgeführt. Die Dichtigkeitsbescheinigung liegt uns in schriftlicher Form vor. Wir merken bezüglich des Energieausweises an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Die Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt. In 2012 sind die ´Stadtwerke Fröndenberg´ mit der Erstellung von Infrarotbildern des Hauses beauftragt worden. Bei der Thermografie zeigen sich für diese Immobilie ungemein gute Werte, was die Angaben vom bedarfsorientierten Energieausweis also relativiert. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Es existiert bereits ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung und ein intaktes TV-Streaming. Sanitäre Anlagen: Sie begegnen hierbei dem optischen Look der 1960-/1970er-Jahre. Entsprechende Modernisierungskosten sollten eingeplant werden. Fenster: Kunststoff in Holz-Optik, doppelt verglast, Herstellerjahr: 1989. Überall sind Rollläden vorzufinden, größtenteils sind diese elektrisch betrieben und via Zeitschaltuhr regelbar. Was Sie sonst noch wissen sollten: Beide Etagen bieten jeweils einen Balkon mit Blick über das ausgedehnte Gartenterrain bis hin zu Feldern und Wiesen. Diese Lebensqualität ist einfach unbezahlbar. Der weitläufige Garten (leichte Hanglage) kann vielseitig genutzt werden. Mittendrin steht ein ehemaliges Hühnerhaus in Massivbauweise, dessen Nutzung Sie bei Bedarf wieder aufleben lassen können. Das Halten von anderen Nutztieren oder das Anlegen eines Nutzgartens wären zusätzliche Ideen. Oder Sie errichten für Ihr Kind ein Trampolin, eine Schaukel, einen Sandkasten … Ach, hier könnten Sie so einiges verwirklichen. Mittendrin liegt übrigens ein kleiner Bachlauf, der die Naturverbundenheit der Umgebung zusätzlich dokumentiert. Die schon erwähnte Garage sowie weitere PKW-Einstellplätze davor bzw. am Haus und eine schnuckelige Gartenlaube mit Strom- und TV-Anschluss runden das Gesamtgefüge ab. Unser Fazit: Ein unschlagbares Top-Angebot für Menschen, die das ländliche Wohnen bevorzugen und lieben. Handwerker haben zusätzlich die Möglichkeit, sich auszutoben. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Innenbesichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. #immobilienkauf #hauskauf #hauskaufen #immobilienfröndenberg #hausfröndenberg #häuserfröndenberg #hauskauffröndenberg #hauskaufenfröndenberg #hausfröndenbergkaufen #hausinfröndenbergkaufen #immobilienkaufenfröndenberg #hauskauffröndenbergwarmen #hauskaufenfröndenbergwarmen #hausfröndenbergwarmen #fröndenberg #warmen

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Objektangaben

Objektnummer:12025269
Wohnfläche:192,00 m²
Grundstücksfläche:1.439,00 m²
Zimmer:7,0
Balkone:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:3,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:1938
Ausweistyp:Energiebedarfsausweis
Effizienzklasse:G
Gültig bis:01.11.2032
Endenergiebedarf:207.9 kWh/(m²*a)
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