58730
Fröndenberg/Ruhr

Haus der Extraklasse in Innenstadtlage!


Stellplätze
2
Zimmer
4
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 05.06.2020 – Eine Rarität mit Ausblick über das „Ruhrtal“ in Richtung Sauerland. Im Stadtgebiet von Fröndenberg/Ruhr gelegen, befindet sich dieses in 1958 erbaute freistehende Wohnhaus aus einem Ensemble von zwei gesonderten Wohneinheiten sowie einem rund 1.000 m² großen Kaufgrundstück in Süd-Hanglage. Umliegende Nachbarn, Spaziergänger etc. „blicken hier im wahrsten Sinne zu Ihnen auf“. Die Immobilie wurde in 2014 kernsaniert und auf den zeitgemäßen Stand gebracht, verfügt darüber hinaus – neben der fantastischen Aussicht – über weiteres exklusives Zubehör, wie z. B. hochwertige Einbauküchen und Kaminöfen in beiden Wohnungen oder eine Sauna im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 66 m². Das Obergeschoss verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche. Hinzu kommen zwei Nutzräume im Dachbodenbereich mit einer Nutzfläche von ca. 20 m², die wohnlich umgestaltet werden können. Trotz der umfangreich vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen hat die Immobilie seinen baujahrtypischen Charme keineswegs verloren. Von daher erleben Sie bei diesem Objekt einen ganz besonderen Gesamt-Mix für ein gehobenes Maß an Lebensqualität. Ein Balkon sowie eine nach hinten verlagerte Terrassenanlage mit Rasenabschnitt, umgrenzt von viel Natur, bieten sich zudem als optimale Erholungsorte an. Derzeit bietet die Liegenschaft zwei PKW-Außenstellplätze, sozusagen am Fuße des Grundstücksareals. Eine positiv beantwortete Anfrage durch den jetzigen Eigentümer zur Erstellung von drei Garagen liegt uns schriftlich vor. In diesem Zusammenhang bestätigt die zuständige Behörde des Kreises Unna (Bauen, Bauordnungsangelegenheiten) die Errichtung von drei Garagen mit zusammen 30 m² und 2,10 m Wandhöhen, die laut aktueller Bauordnung genehmigungsfrei errichtet werden können. Zusammengefasst: Das Gesamtkonstrukt des Hauses mitsamt seinen Gegebenheiten und den bedarfsweise noch wählbaren Optionen wird Sie auf Anhieb begeistern. Neugierig geworden? Auf Anfrage erhalten Sie von uns detaillierte Informationen sowie die dazugehörenden Grundrisse. Herr Manuel Korte freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektangaben

Objektnummer:4927570
Wohnfläche:125,00 m²
Grundstücksfläche:1.004,00 m²
Nutzfläche:20,00 m²
Zimmer:4,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:1958
Ausweistyp:Energieverbrauchsausweis
Effizienzklasse:F
Gültig bis:04.02.2028
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