58730
Fröndenberg/Ruhr

Gute Wohnung – Guter Preis – Gute Rendite!


Stellplätze
0
Zimmer
3
Badezimmer
0

*** VERKAUFT AM 17.10.2019 *** In stadt-, wald- und golfplatznaher Lage von Fröndenberg/Ruhr befindet sich diese Etagenwohnung, die von der Aufteilung her alles Nötige beinhaltet: – Wohn-/Essbereich (22,68 m²) – Elternschlafzimmer (14,88 m²) – Kinderzimmer, alternativ: Home-Office (9,58 m²) – Diele (4,56 m²) – Zwischenflur (1,82 m²) – Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC (3,89 m²) – Küche (6,91 m²) – Gäste-WC (1,72 m²) – Loggia/Balkon, überdacht (5,33 m²) Im Dielenbereich sind außerdem in der Decke eingelassene Ablage- und Verstauregale vorhanden. Zur Wohnung gehört ferner ein eigener Kellerabstellraum. Wichtig zu wissen: Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 8 Wohnkomplexen mit insgesamt 52 Wohneinheiten zusammen. Die Wohneinheit selbst liegt im 1. Obergeschoss eines 7-Parteien-Hauses. Miteigentumsanteil der Wohnung laut Teilungserklärung: 234,16 / 10.000. Die zuständige Hausverwaltung ist bereits seit 2008 für die Eigentümergemeinschaft tätig. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2019 auf € 172,00, davon € 29,58 als monatliche Vorausleistung für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug zuletzt € 15.158,88 (Stand: Hausgeldabrechnung 2018 – Druckdatum: 01.03.2019). In den vergangenen Jahren wurden mehrere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt (u. a. Renovierung der Außenfassade und des Kellerbereiches, neue Klingel- und Briefkastenanlage, Balkonsanierung). Im Haus existiert kein Personenaufzug. Zur Wohnung gehören weder ein Stellplatz noch eine Garage. In der näheren Umgebung gibt es aber ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Investitionen innerhalb der Wohnung für eine Komplettrenovierung bzw. Modernisierung sollten eingeplant werden. Die Räume sind bereits freigezogen und somit kurzfristig verfügbar. Unser Fazit: Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Bei dem derzeitigen Niedrigzins-Niveau gibt es jedenfalls keine zwei Meinungen: Ein lohnenswerter Kauf ohne großes Risiko. Sie möchten noch mehr erfahren? Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage. Herr Manuel Korte freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektangaben

Objektnummer:4946887
Wohnfläche:71,00 m²
Zimmer:3,0
Balkone:1,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:1968
Ausweistyp:Energieverbrauchsausweis
Effizienzklasse:D
Gültig bis:11.27.2027
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