58730
Fröndenberg/Ruhr

GestALTen Sie dieses Haus NEU!


Stellplätze
1
Zimmer
5
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 21.09.2021 – Angebotspreis = Verkaufspreis! Diese Immobilie haben wir innerhalb einer Vermarktungszeit von 6 Wochen verkauft. Den Dornröschenschlaf begegnen Sie hier in seiner Vollkommenheit. Es braucht sicherlich viel mehr als den symbolischen Kuss, aber dafür können Sie mit geschickten Händen dem Bauwerk und dem Drumherum neue Lebensgeister einhauchen. Für Handwerker eine Top Chance! Mit diesem in 1911 errichteten Altbau in Fröndenberg-Dellwig bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit Ihren ganz individuellen Wohntraum zu erfüllen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102 m² haben Sie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Selbiges gilt für den Garten und das gesamte Grundstücksareal von etwa 738 m², das darauf wartet sich auf ein Neues entfalten zu können. Die voll unterkellerte Immobilie überzeugt insbesondere durch dessen baujahrbezogenen Flair sowie durch seine massive Bausubstanz. Diese Tatsache macht die Überlegung einer Komplettsanierung erst wirklich interessant, da solch eine Art von Bauweise heutzutage schwierig zu finden ist. Im Erdgeschoss lädt die großzügige Wohnküche zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Wohnzimmer sowie ein weiteres von der Küche aus begehbares Zimmer, das möglicherweise als separates Esszimmer genutzt werden kann, komplettieren die Aufteilung auf dieser Etage. Über den eleganten Treppenlauf gelangen Sie in das Obergeschoss, welches neben dem Flur über drei Zimmer und ein Tageslichtbad verfügt. Von hier aus begehen Sie auch den Dachboden, der als mögliche Ausbaureserve betrachtet werden kann. Ein PKW-Außenstellplatz befindet sich vor dem Objekt. Eine Garage gibt es nicht. Die Schaffung weiterer Stellplatzmöglichkeiten ist womöglich realisierbar. Das müssen Sie wissen: Insgesamt befindet sich das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Obendrein ist der Garten durch Unkraut und Bäume kräftig zugewachsen. Die Haustechnik und -substanz muss zum größten Teil erneuert bzw. nachgerüstet werden. Das Dach und die Außenwände sind nicht gedämmt. Die Fassade hätte einen Neuanstrich nötig. Die zuletzt genutzte Heizvariante mit Nachtspeicheröfen ist wohl unabdingbar. Laut den uns vorliegenden Unterlagen, die uns von den ortsansässigen Stadtwerken zur Verfügung gestellt wurden, liegt der nächstgelegene Gas-Anschluss ca. 80 m östlich vom Objekt entfernt. Die Fenster sind teils Kunststoff-doppelt verglast und teils Holz-einfach verglast. Rollläden sind vorhanden. In 2005 wurde eine Überprüfung der Abwasserrohre (Kanaldichtigkeitsprüfung) durchgeführt. Es liegt die schriftliche Bescheinigung eines Fachunternehmens über den Dichtheitsnachweis vor. Es wurden demnach keine sichtbaren Schäden festgestellt. Die Immobilie ist derzeit weder bewohnt noch vermietet. Das heißt im Klartext: Sie können kurzfristig loslegen. Mit Fantasie können Sie aus diesem Altbau ein wahres Schmuckstück gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um den ganz besonderen Charme des über 100 Jahre alten Hauses wieder hervorzuheben. Nachdem Sie Ihre eigenen Wünsche verwirklicht haben, können Sie fortan den einzigartigen Reiz dieses Hauses genießen. Die Immobilie ist jedoch nicht nur für Privatpersonen attraktiv, auch Immobilieninvestoren können hier ein exklusives Projekt verwirklichen. Bei diesem potenziellen Projekt ist von einem deutlichen Wertsteigerungspotenzial auszugehen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Auf Anfrage erhalten Sie von uns die genaue Objektanschrift sowie die dazugehörenden Grundrisszeichnungen.

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Objektangaben

Objektnummer:4959338
Wohnfläche:101,97 m²
Grundstücksfläche:738,00 m²
Nutzfläche:46,54 m²
Zimmer:5,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:1911
Ausweistyp:Energiebedarfsausweis
Effizienzklasse:H
Gültig bis:07.26.2031
Endenergiebedarf:316.9 kWh/(m²*a)
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