58730
Fröndenberg/Ruhr

Fröndenberg-Langschede: Interessantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten!


Stellplätze
4
Zimmer
12
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 05.06.2023 – Objekt: Auf der Kisse 1, 58730 Fröndenberg/Ruhr Diese Immobilie haben wir innerhalb von 4 Wochen Vermarktungszeit verkauft. 4 Asse = Ihr Trumpf! Wir bieten Ihnen hier ein besonderes Anlageobjekt in gefragter Lage von Fröndenberg-Langschede an. Das in ca. 1965 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 838 m² großem Kaufgrundstück, verfügt über 4 Wohnungen und 4 PKW-Außenstellplätze. Die im Hochparterre und Obergeschoss gelegenen Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt (ergo: spiegelverkehrt auf den Etagen), bieten jeweils 3 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Abstellraum sowie Wohnflächen von ca. 69 m². Zudem verfügt jede Wohneinheit über eine West-Loggia. Die voll unterkellerte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. 3 Wohnungen wurden in den letzten Jahren frisch renoviert (u. a. Bäder, Fußböden). Die vierte Wohneinheit im Hochparterre rechts ist hingegen renovierungsbedürftig – hier wurde aber bereits eine seniorengerechte Dusche im Badezimmer eingebaut. Das Gartenareal wird von allen Bewohnern partiell mitgenutzt. Die Pflege dessen übernehmen die Mieter zum gegenwärtigen Zeitpunkt in Eigenregie. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet. Die vierte Einheit ist seit dem 01.05.2023 freigezogen und kann bei Bedarf auch selbst genutzt werden. Grundsätzlich lassen sich die Wohnungen immer sehr gut vermieten. Aktuelle Mietkonstellationen: – Hochparterre links – Vermietet seit: 01.07.2015 Monatliche Kaltmiete: EUR 330,– zzgl. Neben- und Heizkosten – Hochparterre rechts – Leerstand seit dem 01.05.2023 – Obergeschoss links – Vermietet seit: 01.03.2018 Monatliche Kaltmiete: EUR 330,– zzgl. Neben- und Heizkosten – Obergeschoss rechts – Vermietet seit: 01.11.2018 Monatliche Kaltmiete: EUR 350,– zzgl. Neben- und Heizkosten Die jetzigen Mieten können Schritt für Schritt angepasst werden. Zukünftige Zusatzeinnahmen durch Stellplatzmieten sind ebenso überlegenswert, da die von den Mietern genutzten Stellplätze vom jetzigen Eigentümer derzeit nicht gesondert berechnet werden. Im Ganzen ergibt sich derzeit eine Jahres-Nettomieteinnahme von EUR 12.120,– (dabei ist der aktuelle Leerstand im Hochparterre rechts berücksichtigt, d. h. es kann bei Fremdvermietung mit zukünftigen Mehreinnahmen gerechnet werden). Unser Fazit: Immobilien sind wahrlich Betongold und behalten weiterhin ihren Wert. Sorgen Sie vor: Für Jetzt – Für Morgen – Für Später! Mit einem lukrativen Renditeobjekt wie diesem. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Sie möchten auch Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen? » Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. Korte Immobilien Fröndenberg – Immobilienmakler Fröndenberg und Umgebung.

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Objektangaben

Objektnummer:12144204
Wohnfläche:276,00 m²
Grundstücksfläche:838,00 m²
Zimmer:12,0
Balkone:4,0
Stellplätze:4,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:1965
Ausweistyp:Energiebedarfsausweis
Effizienzklasse:H
Gültig bis:04.18.2033
Endenergiebedarf:317.5 kWh/(m²*a)
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