58730
Fröndenberg/Ruhr

Fröndenberg-Ardey: Optimierungsbedürftiges Domizil auf großem Areal in Alleinlage!


Stellplätze
3
Zimmer
7
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 30.10.2023 – Objekt: Thabrauck 1, 58730 Fröndenberg/Ruhr Angebotspreis = Verkaufspreis! Diese Immobilie haben wir innerhalb von ca. 1,5 Monaten Vermarktungszeit verkauft. Freistehend mit großem Garten und abseits vom Ortskern. Das klingt verlockend? Ist es auch! Bei diesem Haus in Fröndenberg-Ardey können Sie jedenfalls Ihr individuelles Projekt starten. Geben Sie dieser charmanten Liegenschaft eine Chance, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Dafür heißt es, Ärmel hochkrempeln und manches auf links drehen. Das Objekt mit etwa 123 m² Wohnfläche auf zwei Etagen macht durchaus einen gepflegten Eindruck, wartet aber auf so manche Erneuerungen und Auffrischungen, um es optisch, technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Aktuell erwartet Sie folgende räumliche Aufteilung: KELLERGESCHOSS Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einer kleinen Garage einen Carport mit Grube sowie drei Kellerräume, wo u. a. die Heizungsanlage untergebracht ist. ERDGESCHOSS Flur Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC Wohnzimmer Separater Essbereich Küche Schlafzimmer Kinder-/Gästezimmer, alternativ: Home-Office DACHGESCHOSS Flur 3 Schlafräume Tageslichtbad mit Dusche/Waschbecken/WC SPITZBODEN Dieser Bereich mit etwa 60 m² Nutzfläche eignet sich bestens als Verstauraum oder zukünftige Ausbaureserve. Außenanlagen: Das bebaute Grundstück umfasst ca. 839 m². Die unbebaute Gartenfläche hat eine Größe von ca. 723 m², ist aber wohlgemerkt nicht als Bauland ausgewiesen. Das Areal bietet ebenfalls tolle Möglichkeiten zum Entfalten (z. B. für einen Nutzgarten). Kinder können hier unbedarft herumtollen und auch Haustiere fühlen sich hier mit Sicherheit sehr wohl. Vervollständigt wird der Außenbereich durch eine Teichanlage, die in früheren Zeiten sogar als Schwimmteich gedient hat. Zusätzlicher Erholungsort: Die Veranda am Eingangsbereich fungiert wie ein überdachter Freisitz und kann für gesellige Stunden wunderbar genutzt werden. Von hier aus haben Sie obendrein einen schönen Blick über das Grundstücksgeläuf. Stellplatzmöglichkeiten: Neben der bereits erwähnten kleinen Garage und dem Carport können auf dem Gelände oder in der Zufahrt weitere PKW geparkt werden. Heizung: Bei der Heizungsanlage handelt es sich um Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank im Garten. Die Anlage muss aufgrund ihres Herstellerjahres erneuert werden. Bitte planen Sie diese Kosten entsprechend ein. Von der Firma ProGas wurde eine Prüfung der Gasleitungen (Dichtheitsprüfung) vorgenommen. Der Tank wurde ebenfalls erst im Frühjahr 2023 geprüft und neu gestrichen, die entsprechende TÜV-Plakette befindet sich am Tank. Energieausweis: Wir merken bezüglich des Energieausweises an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt. Durch die erforderliche Anschaffung einer neuen Heizungsanlage sind die Angaben im Energieausweis eh obsolet. Lage: Keine direkten Nachbarn – Ganz für sich – Ländlich – Idyllisch – Naturverbunden – Umgeben von Wiesen und Feldern. Und dennoch haben Sie mit dem Auto keine allzu weiten Wege, um Ihre Einkäufe zu erledigen oder Ihren Freizeitaktivitäten nachzugehen. Selbst die nächste Autobahnanbindung ist in recht kurzer Zeit erreichbar. Unser Fazit: Handwerklich begabte Hände dürfen sich hier austoben. Seien Sie kreativ und entscheidungsfreudig, denn solch eine besondere Immobilie ist nicht alle Tage am Markt. Machen Sie Ihr Ding und lassen Sie andere eines Tages staunen. Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? » Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. Korte Immobilien Fröndenberg – Immobilienmakler Fröndenberg und Umgebung.

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Objektangaben

Objektnummer:12172229
Wohnfläche:123,40 m²
Grundstücksfläche:1.562,00 m²
Zimmer:7,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:3,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:1951
Ausweistyp:Energiebedarfsausweis
Effizienzklasse:H
Gültig bis:06.12.2033
Endenergiebedarf:499.89 kWh/(m²*a)
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