59423
Unna

Ein Stadthaus der ganz besonderen Art!


Stellplätze
1
Zimmer
2
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 30.03.2021 – Definitiv die bessere Alternative zur Eigentumswohnung! Sie sind hier an keiner Eigentümergemeinschaft oder Hausverwaltung gebunden. Hier entscheiden Sie für sich selbst, ob und wann es etwas zu tun gibt. Denn dieses Stadthaus ist eigenständig, steht weder unter Denkmalschutz noch haben Sie hier großen Aufwand bei der Grundstückspflege. In der Innenstadt von Unna steht diese ausgefallene Wohnimmobilie, welche sich mit einer architektonisch gut durchdachten Innenkonzeption präsentiert. Die Wohn-Etagen wurden Anfang der 1980er-Jahre auf einem in etwa 1700 erstellten Teilkeller (kein Kriechkeller!) neu errichtet. Vorne wirkt das Gebäude schlicht, doch der innere Kern tritt viel Begeisterung los. Das Objekt besticht durch seine Extravaganz und bietet ein ganz besonderes Wohnfeeling mit folgender Aufteilung: KELLER: – 1 Wasch- und Trockenraum nebst Heizungsanlage – 1 Kellerabstellraum ERDGESCHOSS: – Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche – Windgeschützter Freisitz mit ummauerter Beet-Anlage im mediterranen Stil OBERGESCHOSS: – Schlafzimmer nebst Ankleide-Ecke und Zugang zur Dachterrasse – Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Waschbecken – Separates WC mit Handwaschbecken AUSGEBAUTE GALERIE: – Optional nutzbar (z. B. als Home-Office, Hobbyterrain, Atelier, Gästebereich) Die Innenausstattung ist zeitgemäß und besonders. Die vorhandene hochwertige Einbauküche (u. a. mit DownAir-Dunstabzug) gehört zum Inventar des Hauses – wird also zweifelsfrei mitverkauft – und ist im angegebenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Zwischen 2018 bis 2020 wurde die Elektrik erneuert. In 2019 wurde eine Klimaanlage des Herstellers ´comfee´ installiert. In 2020 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Dadurch relativieren sich die bisherigen Verbrauchszahlen zwischen 2017 bis 2019 im Energieausweis (Verbrauchsausweis). Neues Modell: ´Vaillant ecoCOMPACT´, VSC 146/4-5 90 E Brennwerttechnik, Kombigerät für Heizung und Warmwasser, Energieträger: Erdgas. Ende 2020 und im Januar 2021 wurden abschließend noch folgende Neugestaltungen vorgenommen: Kellerbereich: – Wände weiß gestrichen – Boden mit blauem Epoxidharz gestrichen Erd- und Obergeschoss: – Neuer Vinyl-Fußboden im gesamten Erdgeschoss – Vertäfelung im Bereich der offenen Wohnküche stellenweise überarbeitet – Neue Tapeten (Rauhfaser) auf beiden Etagen mit frischem Anstrich (weiß) – Neue weiße Innentüren (Zugang Keller, Bad und separates WC) – Neu verlegter Steinboden auf Dachterrasse im Obergeschoss Treppenlauf zwischen Erd- und Obergeschoss: – Neuer Belag (Vinyl) Das Obergeschoss bietet eine offene Bauweise mit Zugang zur Galerie. Hierbei gelang dem Architekten bei seiner Planung eine wahre Meisterleistung, denn von hier aus genießen Sie aufgrund der entsprechenden ´Dachfensterlandschaft´ einen romantischen Blick in den Sternenhimmel. Sowohl der Freisitz mit seinem frei gestaltbaren Beet im Erdgeschoss als auch die Dachterrasse (+ Markise) im Obergeschoss bieten wunderbare Gelegenheiten zum Relaxen. Eine Rasenfläche existiert nicht, was den Pflegeaufwand mindert. Direkt vor dem Hauseingang besteht die Möglichkeit zum Parken eines PKW. Diesbezüglich empfehlen wir Ihnen einen Anwohnerparkausweis bei der entsprechenden Behörde zu beantragen, um die alleinige Nutzung dieses Bereiches zum Abstellen eines PKW durch Sie als Eigentümer nachweisen zu können. Das Haus ist bereits freigezogen. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Unnaer City. Alles für den täglichen Bedarf ist von hier aus fußläufig schnell zu erreichen. Der Bahnhof liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Unser Fazit: Bestens geeignet für Alleinstehende oder für kinderlose Paare mit Niveau, die das Stadtleben von Unna lieben und schätzen. Sie sind fasziniert von diesem Angebot? Gern zeigen wir Ihnen die Räume während einer gemeinsamen Besichtigung.

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Objektangaben

Objektnummer:4945187
Wohnfläche:74,00 m²
Grundstücksfläche:88,00 m²
Zimmer:2,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:1982
Ausweistyp:Energieverbrauchsausweis
Effizienzklasse:F
Gültig bis:10.21.2030
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