58730
Fröndenberg/Ruhr

Die Stufen zu Ihrem neuen Wohnglück!


Stellplätze
2
Zimmer
3
Badezimmer
0

– VERKAUFT AM 26.03.2020 – Den Weg zu Ihrem neuen Wohnglück bestreiten Sie gerne, denn das Ziel lohnt sich! Im Stadtgebiet von Fröndenberg/Ruhr befindet sich diese besondere Maisonette-ETW in sonniger Süd-Hanglage. Bewunderns- und absolut erwähnenswert ist hier die einmalige Aussicht über das „Ruhrtal“ in Richtung Sauerland. Die hier zu veräußernde Wohneinheit selbst erstreckt sich auf zwei Ebenen im Mittel- und Untergeschoss des Wohnhauses. Übertreten Sie die Türschwelle und bestaunen Sie folgende Aufteilung: Ebene 1 (Mittelgeschoss): – Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon – Küche – Diele mit eingelassenen Halogenspots in der Decke – Gäste-WC mit Fenster – Hauswirtschafts- und Anschlussraum Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf ohne Zusatzkosten übernommen werden. Weiteres ist hierzu mit dem jetzigen Eigentümer zu besprechen. Ebene 2 (Untergeschoss): – Elternschlafzimmer – Kinderzimmer, alternativ: Home-Office oder Gästebereich – Sonnige Südterrasse (teils überdacht) mit Markise – Flur – Innenliegendes Bad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC – Nutzraum 1 (z. Zt. begehbarer Kleiderschrank) – Nutzraum 2 (Abstellraum) Hinzu kommt eine pflegeleichte Grünfläche am Eingangsbereich mit kleinem Gartenhaus. Hier können Sie Ihren „grünen Daumen“ schalten und walten lassen. Wichtig zu wissen: Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 4 Wohneinheiten zusammen. Miteigentumsanteil der Wohnung laut Teilungserklärung: 282,46 / 1.000. Die angegebene Grundstücksgröße von etwa 1.148 m² beinhaltet übrigens das gesamte Areal und nicht die zur Wohnung gehörende Terrassen- und Teilaußenfläche. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2019 auf € 190,00. Laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt der jährliche Anteil für die Instandhaltungsrücklage € 564,92 – ergo: € 47,08 pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage betrug zuletzt € 15.333 (Stand: Ende Oktober 2019). Auf diese Wohnung entfällt ein Gesamtanteil von € 5.520,00. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Heizkosten sind direkt mit dem entsprechenden Versorgungsträger abzurechnen. Gleiches gilt bekanntermaßen für den Haushaltsstrom. Hinweis zu den Verbrauchsangaben im Energieausweis: Die entsprechenden Werte fokussieren sich auf alle 4 Wohneinheiten der Eigentümergemeinschaft. Die wohnungsspezifischen Verbrauchswerte können beim Verkäufer während der Besichtigung vor Ort erfragt werden. Zur Wohnung gehören zwei Carport-Einstellplätze als Sondernutzungsrecht. Für die gesamte Hausgemeinschaft wird ein großzügiger Geräteraum zur Verfügung gestellt. Hier können u. a. auch Fahrräder untergebracht werden. Die üblichen Investitionen einer Renovierung sollten eingeplant werden, obgleich sich die Räume in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren. Unser Fazit: Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Bei dem derzeitigen Niedrigzins-Niveau gibt es jedenfalls keine zwei Meinungen: Ein lohnenswerter Kauf ohne großes Risiko. Sie möchten noch mehr erfahren? Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage. Herr Manuel Korte freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektangaben

Objektnummer:4948560
Wohnfläche:90,00 m²
Grundstücksfläche:1.148,00 m²
Zimmer:3,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Käuferprovision: 3.57

Ausstattung

Baujahr:1994
Ausweistyp:Energieverbrauchsausweis
Effizienzklasse:F
Gültig bis:10.23.2029
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