58730
Fröndenberg

Anspruchsvolle Besitzung in Waldrandlage


535.000 €
Stellplätze
3
Zimmer
6
Badezimmer
0

Sie suchen eine repräsentative Besitzung in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage ? Sie möchten großzügiges und komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden ? Darf es darüber hinaus auch „mehr Luxus“ sein ? In ruhiger und bevorzugter Wohnlage, etwa 5 km vom Autobahnkreuz Unna bzw. 20 km von Dortmund entfernt, befindet sich dieses Anwesen der Luxusklasse. Eine ansprechende, repräsentative Hausoptik wurde mit einer durchdachten und zukunftorientierten Gesamtkonzeption in der Haustechnik und einer qualitativ sehr guten Bauausführung verknüpft. Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse und grenzt direkt an einem alten Baumbestand. Die Gartenanlage wurde gärtnerisch anspruchsvoll angelegt und mit einer großzügigen Terrassenanlage versehen. Ein Teilbereich der etwa 80 m² großen Terrassenlage ist überdacht. Für die notwendige Beschattung sorgt ein aufwendiges, elektronisch gesteuertes Markisensystem. Die vorhandene Hanglage wurde geschickt genutzt um im Sockelgeschoß ein aufwendiges Schwimmbad mit professioneller Technik und Saunabereich zu erstellen. Zur Südseite wurde eine wintergartenähnliche Fensterfront mit automatischer Beschattungsanlage integriert. Daraus resultieren auch die geringen Energiekosten für Gas, Strom und Wasser in Höhe von 5.070,– €uro im Jahr 2003. Weitere Kellerräume, sämtlich in wohnraummäßiger Ausstattung und mit Heizung versehen, werden als Wasch- und Trockenkeller, Fitnessraum, Vorratskeller und Werkraum genutzt. Das Erdgeschoß bietet rund 152 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Elternzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Bad mit Wanne und Dusche. Einbauschrankbereiche wurde stilvoll im Schlafdielenbereich integriert. Das Dachgeschoß bietet etwa 113 m² Wohnfläche und kann bei Bedarf als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden; eine Nutzung als Bürobereich oder als Raumergänzung zur Hauptwohnung im Erdgeschoß ist ebenfalls denkbar. Ein großer Wohn- und Essbereich mit Südwestbalkon, Küche mit zusätzlichem Abstellraum, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere große Räume stehen hier zur Verfügung. Die Gesamtausstattung des Hauses ist optisch ansprechend, technisch aufwendig und durchdacht und in der gesamten Ausführung sehr gut. Unterhalb des Schwimmbades verläuft ein Grubengang, um die ständige Begehbarkeit der Technik zu gewährleisten. Bodentiefe Fenster in der Wohnräumen, aufwendiges keramisches Fliesenmaterial, weiße Edelholztüren, sensorgesteuerte Außen-Rolläden sind nur einige Ausstattungsmerkmale. Warmwasserfußbodenheizung im Wohnbereich-Erdgeschoß und im Bad sowie der aufwendiger Mauerwerksaufbau ca. 50 cm garantierten zu jeder Jahreszeit ein hervorragendes Raumklima. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Innenbesichtigung – Sie werden begeistert sein.

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Objektangaben

Objektnummer:685954
Wohnfläche:265,00 m²
Grundstücksfläche:845,00 m²
Nutzfläche:169,00 m²
Zimmer:6,0
Stellplätze:3,0

Kosten

Kaufpreis:535.000 €
Käuferprovision: 3.48

Ausstattung

Baujahr:1993
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