Fröndenberg-Langschede: Freistehendes Zweifamilienhaus plus Nebengebäude in zentraler Lage!
Exklusives Zweifamilienhaus in Fröndenberg-Langschede – Charme des Altbaus trifft modernen Wohnkomfort.
Dieses einzigartige freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 besticht durch seine zentrale Lage in Fröndenberg-Langschede und verbindet den Charme eines liebevoll sanierten Altbaus mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche auf einem 472 m² großen Kaufgrundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses.
Die Einheit im Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und eröffnet somit die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist bereits hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche. Im Obergeschoss sorgt eine Sauna für zusätzlichen Wohlfühlkomfort, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Neben dem Haupthaus gehört ein nicht unterkellertes Hinterhaus mit ca. 63 m² Nutzfläche dazu, das aktuell als Werkstatt genutzt wird und zudem über ein separates WC verfügt.
Der kleine Garten lädt zum Entspannen im Freien ein.
Eine Stahlwellblechgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Gesamtangebot ab.
Ausstattung & Modernisierungen:
– Voll unterkellertes Hauptgebäude
– Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen zwischen 2010 und 2022
– Neue Dacheindeckung (2020) mit verbesserter Isolierung: 8 cm Aufdachdämmung, 20 cm Dämmung zwischen Sparren, plus 20 cm auf dem Oberboden
– Neues Dach beim Nebengebäude inkl. neuer Dachrinnen und Fallrohre in 2021
– Fenstererneuerungen (zweifach- und dreifachverglast), darunter motorbetriebene Velux-Dachfenster mit Regensensor (2020)
– Haustüranlage mit Fingerprint-System und integrierter Motorschließung (2021)
– Heizungsanlage von Viessmann (2015) und Brauchwasserwärmepumpe mit Zusatztauscher (2022)
– Moderne Photovoltaikanlage mit 10,44 kWp Leistung, Hochvoltspeicher (12,8 kWh) und 10 kW Wechselrichter sowie Wallbox für E-Mobilität (2022)
– Zwei neue Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen (verfügen über sogenannte Invertertechnik)
Die zentrale Lage in Fröndenberg-Langschede bietet eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Unser Fazit:
Ideal geeignet für Familien oder als komfortables Generationshaus bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Inventar wie Sauna und Einbauküche sind bereits im Gesamtkaufpreis inkludiert.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Dieses besondere Zweifamilienhaus wartet darauf, seinen neuen Eigentümer kennenzulernen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Stellplätze: Auf dem Grundstück
Highlights: Sauna und Einbauküche
Zustand: In den letzten Jahren umfangreich saniert
Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.
Fröndenberg-Langschede: Ein Ort mit Charme und Geschichte!
Fröndenberg-Langschede ist ein idyllischer Stadtteil von Fröndenberg, einer Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort besticht durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Flair und der Nähe zu urbanen Zentren, was ihn zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel macht.
Geschichte und Entwicklung:
Langschede ist historisch gesehen ein alter Ort mit tief verwurzelter Vergangenheit. Erste Erwähnungen stammen bereits aus dem Mittelalter, als die Region vorwiegend landwirtschaftlich geprägt war. Im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich Langschede zu einem lebendigen Dorf, das im Zuge der Industrialisierung und der damit verbundenen städtischen Expansion in den heutigen Stadtteil von Fröndenberg eingegliedert wurde.
Sehenswürdigkeiten und Natur:
Ein besonderes Highlight in Langschede ist die Nähe zur Ruhr, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten bietet. Die umgebende Natur mit Wäldern und Feldern lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. In der Umgebung finden sich zudem historische Gebäude und kleine Kapellen, die von der langen Geschichte des Ortes zeugen.
Kultur und Gemeinschaft:
Die Einwohner von Langschede legen großen Wert auf ein aktives Gemeindeleben. Verschiedene Vereine und Initiativen tragen dazu bei, dass Traditionen gepflegt und gleichzeitig neue kulturelle Veranstaltungen angeboten werden. Besonders beliebt sind lokale Feste, die das Zusammengehörigkeitsgefühl stärken und Besucher willkommen heißen.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Trotz seines ländlichen Charakters verfügt Langschede über eine gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in Fröndenberg schnell erreichbar. Zudem sorgt die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz dafür, dass größere Städte wie Dortmund oder Unna bequem erreichbar sind, was Langschede auch für Pendler attraktiv macht.
Fazit:
Fröndenberg-Langschede vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. Für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als Wohnort oder Ausflugsziel – ist Langschede eine echte Empfehlung in der Region Ruhrgebiet. Die Kombination aus Geschichte, Natur und lebendigem Gemeindeleben schafft eine einmalige Atmosphäre, die viele Besucher immer wieder begeistert.
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