Was prüfe ich vor dem Kaufvertrag in Holzwickede?
Die Kaufvertragsvorprüfung in Holzwickede erfordert eine systematische Durchsicht aller rechtlich relevanten Unterlagen und eine genaue Besichtigung der Immobilie. Besonders wichtig sind die Einsicht in das Grundbuch, die Prüfung von Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster sowie die Begutachtung des energetischen Zustands. Wir von Korte Immobilien Fröndenberg empfehlen eine strukturierte Herangehensweise, um böse Überraschungen nach der Unterzeichnung zu vermeiden.
Rechtliche Dokumentenprüfung vor Vertragsabschluss
Eine gründliche Dokumentenanalyse bildet das Fundament für jeden sicheren Immobilienerwerb in Holzwickede. Der aktuelle Grundbuchauszug gibt Aufschluss über Eigentumsverhältnisse, eingetragene Lasten und mögliche Wegerechte. Zusätzlich sollten Sie das Baulastenverzeichnis beim Bauordnungsamt des Kreises Unna einsehen, da hier Verpflichtungen vermerkt sind, die nicht im Grundbuch stehen. Als erfahrener Immobilienmakler in Holzwickede prüfen wir systematisch alle verfügbaren Unterlagen und weisen auf kritische Punkte hin.
Wichtige Punkte für Holzwickede
- Grundbuch und Flurkarte: Prüfung der exakten Grundstücksgrenzen und eingetragenen Rechte beim Amtsgericht Unna
- Baugenehmigungen: Vollständigkeit aller Baugenehmigungen bei der Gemeinde Holzwickede nachweisen lassen
- Erschließungskosten: Klärung offener Erschließungsbeiträge für Ver- und Entsorgungsleitungen
- Denkmalschutz: Informationen beim Kreis Unna über mögliche denkmalschutzrechtliche Auflagen einholen
Die Bausubstanzprüfung sollte unbedingt durch einen qualifizierten Sachverständigen erfolgen, besonders bei älteren Immobilien. In Holzwickede sind aufgrund der Bergbauvergangenheit der Region zusätzliche Gutachten zu Bodenbeschaffenheit und möglichen Bergschäden empfehlenswert. Die Energieausweisanalyse gibt wichtige Hinweise auf kommende Sanierungskosten und sollte bei der Preisverhandlung berücksichtigt werden.
Ich biete Immobilienkäufern in Holzwickede ein umfassendes Beratungspaket, das alle rechtlichen und technischen Aspekte der Kaufvertragsvorprüfung abdeckt. Für mich ist es äußerst wichtig, meinen Kunden bei allen Fragen jederzeit zur Verfügung zu stehen und transparent über mögliche Risiken aufzuklären. Meine langjährige Erfahrung in Holzwickede und der gesamten Region ermöglicht es mir, lokale Besonderheiten zu erkennen und Sie vor kostspieligen Fehlentscheidungen zu bewahren. Sollten Sie eine Immobilie erwerben wollen, begleite ich Sie gerne durch den gesamten Prüfungsprozess, damit WIR GEMEINSAM eine fundierte Kaufentscheidung treffen können.
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