Was passiert nach der Beurkundung in Schwerte?
Die Beurkundung beim Notar bildet den rechtsgültigen Abschluss des Kaufvertrags, doch der Immobilienverkauf in Schwerte ist damit noch nicht vollständig beendet. Korte Immobilien Fröndenberg koordiniert die nachfolgenden Schritte der Abwicklung, die üblicherweise weitere 6-8 Wochen in Anspruch nehmen. In dieser Zeit werden alle erforderlichen Formalitäten und Genehmigungen eingeholt, bevor die finale Kaufpreiszahlung erfolgt.
Abwicklungsphase nach der Beurkundung
Die Zeit nach der Beurkundung ist geprägt von verschiedenen behördlichen Vorgängen und Prüfungen, die der Notar koordiniert. Zunächst beantragt er das Vorkaufsrecht bei der Stadt Schwerte und holt die erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt ein. Parallel dazu prüft die finanzierende Bank des Käufers alle Unterlagen und gibt die Finanzierungszusage frei. Bei einem professionellen Immobilienmakler in Schwerte werden alle Beteiligten kontinuierlich über den aktuellen Stand informiert.
Wichtige Punkte für Schwerte
- Vorkaufsrechtsverfahren: Die Hansestadt Schwerte prüft binnen zwei Wochen ihr kommunales Vorkaufsrecht
- Finanzierungsfreigabe: Banken benötigen meist 3-4 Wochen für die finale Kreditprüfung nach Beurkundung
- Grundbucheintragung: Das Amtsgericht Unna bearbeitet Grundbuchänderungen für Schwerte zeitnah
- Schlüsselübergabe: Erfolgt erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Eigentumsübergang
Während dieser Wartezeit sollten Verkäufer alle Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser weiterhin bezahlen, da sie bis zur Schlüsselübergabe rechtlich verantwortlich bleiben. Die genauen Modalitäten für die Kostenaufteilung werden bereits im Kaufvertrag geregelt. Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, erfolgt die Kaufpreiszahlung durch die Bank des Erwerbers direkt an den Verkäufer.
Als erfahrenes Maklerteam begleiten wir von Korte Immobilien Fröndenberg unsere Kunden in Schwerte und Umgebung durch diese entscheidende Phase. Ich biete Immobilienverkäufern ein Rundum-Sorglos-Paket, basierend auf einer überaus persönlichen Schiene. Für mich ist es äußerst wichtig, meinen Kunden bei Fragen oder Wünschen jederzeit zur Verfügung zu stehen. Sollten Sie gerade den Entschluss gefasst haben Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu verkaufen, möchte ich gerne „Ihr Makler“ sein und Sie effektiv in Ihrer Verkaufssache unterstützen.
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