Was passiert nach der Beurkundung in Unna?
Die Beurkundung markiert einen wichtigen Meilenstein beim Immobilienverkauf, doch damit ist der Prozess in Unna noch nicht abgeschlossen. In den folgenden 6-8 Wochen erfolgt die Kaufpreisabwicklung mit verschiedenen behördlichen Schritten und Formalitäten. Korte Immobilien Fröndenberg begleitet Verkäufer durch diese entscheidende Phase bis zur finalen Übergabe.
Die wichtigsten Schritte nach der notariellen Beurkundung
Nach dem Notartermin leitet der Notar verschiedene Verfahren ein, die für den rechtssicheren Eigentumsübergang erforderlich sind. Das Grundbuchamt wird über den Verkauf informiert und trägt eine Auflassungsvormerkung ein, die den Käufer vor Dritten schützt. Parallel erfolgt die Anzeige an das Finanzamt, welches die Grunderwerbsteuer berechnet und dem Käufer zusendet. Bei einem professionellen Hausverkauf in Fröndenberg koordinieren wir als erfahrene Immobilienmakler für Unna alle erforderlichen Schritte und halten unsere Verkäufer über den aktuellen Stand informiert.
Wichtige Punkte für Unna
- Grunderwerbsteuer: In NRW beträgt sie 6,5% des Kaufpreises und muss vor Eigentumsumschreibung beglichen werden
- Löschungsbewilligung: Bestehende Grundschulden müssen durch die Bank freigegeben werden
- Auflassungsvormerkung: Schützt den Käufer rechtlich und wird im Grundbuch eingetragen
- Eigentumsumschreibung: Erfolgt erst nach Zahlung aller Steuern und Gebühren durch das Grundbuchamt
Der Käufer muss zunächst die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt entrichten und erhält anschließend eine Unbedenklichkeitsbescheinigung. Erst mit diesem Dokument kann das Grundbuchamt die endgültige Eigentumsumschreibung vornehmen. Während dieser Zeit bleibt das Eigentum noch beim Verkäufer, weshalb auch die Verkehrssicherungspflicht bis zur Übergabe bestehen bleibt.
Als Manuel Korte von Korte Immobilien Fröndenberg biete ich Immobilienverkäufern ein Rundum-Sorglos-Paket, basierend auf einer überaus persönlichen Schiene. Für mich ist es äußerst wichtig, meinen Kunden bei Fragen oder Wünschen jederzeit zur Verfügung zu stehen. Zu meinem Tätigkeitsfeld zählen der Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken in Fröndenberg, Menden, Unna, Wickede/Ruhr, Holzwickede, Schwerte und Umgebung. Meine Passion bringe ich vollends mit ein, sodass WIR GEMEINSAM am Ende erfolgreich sind.
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