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Fröndenberg/Ruhr
Fröndenberg/Ruhr: Split-Level-Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage – Ein echtes Liebhaberstück!
398.000 €
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In beliebter Lage von Fröndenberg/Ruhr befindet sich dieses freistehende Wohnhaus in zweigeschossiger Split-Level Architektur.
Das Gebäude ist als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung konzipiert gewesen. In den ersten fünf Jahren wurde die Einliegerwohnung fremdvermietet, dann aber der Eigennutzung zugeführt, indem beide Bauteile verbunden wurden. Seitdem erfolgt die Nutzung als Einfamilienhaus.
Das in 1981 erbaute Objekt bietet auf ca. 155 m² Gesamtwohnfläche Platz für eine Familie mit Kindern oder Paare, die viel Raum für sich suchen. Die raffinierte Architektur schafft einzigartige Räume und zahlreiche Vorteile, die sich ideal für das moderne Familienleben eignen.
Das dazugehörende Kaufgrundstück umfasst ca. 454 m² laut Grundbuch.
Die Immobilie kann laut heutigem Stand im Sommer 2027 (!) bezogen werden. Sie haben also ausreichend Zeit für Ihre Planungen. Bei einem Neubau wäre dies nahezu identisch. Also sichern Sie sich schon jetzt Ihre Zukunft mit dieser einmaligen Wohnimmobilie, die wir Ihnen nun gerne weiter vorstellen.
ERDGESCHOSS:
Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein einladender und freundlicher Eingangsbereich nebst Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC mit Fenster. Wohn- und Essbereich mit etwa 45 m² sind interessanterweise gesplittet und bieten jeweils einen direkten Zugang zum Garten und zu den beiden Sonnenterrassen (Süd-West-Ausrichtung). Mittendrin sorgt der Kamin für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen. Vervollständigt wird die Etage durch eine Küche und einen Abstellraum.
OBERGESCHOSS:
Neben einem großzügigen Tageslicht-Duschbad komplettieren zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia die sogenannte Privat-Etage.
Die Loggia verzückt neben ihrer Gemütlichkeit und dem dort vorhandenen praktischen Abstellbereich mit einem Panoramablick in Richtung Sauerland zur benachbarten Stadt Menden.
EINLIEGERWOHNUNG:
Die Einliegerwohnung verfügt neben einem eigenen Eingang über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und bietet ein Arbeits- bzw. Schlaf- oder Gästezimmer, ein Duschbad nebst Sauna. Ein kellerähnlicher Abstellraum, wo derzeit u. a. eine kleine Werkstatt untergebracht ist, eignet sich als weitere Verstaufläche.
Zwischen dem Erdgeschoss und der Einliegerwohnung befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum sowie eine komplett eingerichtete Kellerbar mit fest installierter Thekenanlage.
Das Haus sowie die Außenanlagen wurden vom Eigentümer laufend gepflegt und modernisiert:
– Letzter Komplettanstrich der Außenfassade (Edelputz) im Juni 2011 mit STO-Lotusan Silikonharz Fassadenfarbe, pilzhemmend
– Vollständige Renovierung und Umgestaltung beider Bäder im Dezember 2005
– Alle Fenster und Türen wurden im Mai 2015 mit einem zweistufigen Sicherheitsbeschlag nachgerüstet
– Einbau von Edelholzfenstern mit einbruchhemmender Isolierverglasung in 2006
– Fenster und Türen erhielten regelmäßig einen Neu- und Schutzanstrich
– Aufwendige Gartengestaltung während der gesamten Wohndauer mit integriertem Sprudelstein und Verbindungswegen zu den rückseitigen Eingängen der Garagen
Weitere wichtige Informationen:
Aktuelle Oberböden:
– Keramikfliesen im Wohn- und Essbereich, in en Dielen sowie in der Küche
– Fliesen im Gäste-WC und in beiden Bädern
– Teppich in sämtlichen Schlaf- und Kinderzimmern bzw. im derzeitigen Home-Office in der Einliegerwohnung
Inneneinrichtung:
– Diverse Wandverkleidungen mit eingebauten Regalen
– Aufwendiger Klinkerkamin mit auf Maß eingebauter Kaminkassette nebst eingebauter Kaminbank
– Fest eingebaute Hochbetten in beiden Kinderzimmern, wodurch viel Raumnutzung verschafft wird
– Eingebaute raumhohe Garderobe mit Spiegelglasschiebetüren (Diele unten)
– Eingebauter raumhoher Schrank mit Spiegelglasschiebetüren (Einliegerwohnung)
– Original B+S Finnland Sauna – System Majava – Einbau in Sonderanfertigung am 25.08.1994)
– Innentüren: Glastüren im Wohn-/Essbereich. Ansonsten weiße Edelholztüren
– Hauseingangstüren: Red-Meranti als geschlossenes Türblatt, Haupteingangstür mit Glasseitenteil
Mobiliar/Inventar:
Fest eingebautes Mobiliar wie z. B. die Einbauküche, die Sauna oder die Kellerbar verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Über mobiles Inventar oder sonstige Gegenstände, die übernommen werden könnten, ist mit dem Eigentümer Rücksprache zu halten.
Heizung/Warmwasser:
Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer.
Stellplatzmöglichkeiten:
Zur Immobilie gehören zwei gesonderte Garagen mit jeweils elektrischen Torantrieben und Zugängen zum Garten. Wegen ihrer Größen sind die Garagen gleichzeitig zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten usw. nutzbar.
Die Zufahrten zu beiden Garagen bieten im Gesamten zwei weitere PKW-Einstellplätze.
Unser Fazit:
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Zuhause für Familien, die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage wohnen möchten. Dieses Haus ist ein wahrer Rückzugsort mit einer perfekten Mischung aus Ruhe und lebendigem Flair.
Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Objektangaben
Objektnummer:0-3606
Wohnfläche:155,14 m²
Grundstücksfläche:454,00 m²
Zimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Terrassen:2,0
Stellplätze:4,0
Kosten
Kaufpreis:398.000 €
Käuferprovision: zzgl. 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
Ausstattung
Baujahr:1981
Gäste-WC:true
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Strom
Effizienzklasse:E
Gültig bis:19.08.2035
Baujahr:1981
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Manuel Korte
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