Ehemaliges Bauernhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden in 58730 Fröndenberg-Hohenheide

Vielseitiges Potenzial für Liebhaber und echte Macher!

Aktuelles Immobilienangebot

 

Außenansicht des Anwesens 1 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide

Außenansicht des Anwesens

 
Außenansicht des Anwesens 2 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Außenansicht des Anwesens
 
Außenansicht des Anwesens 3 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Außenansicht des Anwesens
 
Außenansicht des Anwesens 4 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Außenansicht des Anwesens
 
Außenansicht des Anwesens 5 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Außenansicht des Anwesens
 
Rückansicht des Anwesens - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Rückansicht des Anwesens
 
Nebengebäude 1 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Nebengebäude
 
Nebengebäude 2 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Nebengebäude
 
Nebengebäude 3 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Nebengebäude
 
Rasenanlage (Garten) - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Rasenanlage (Garten)
 
EG im Hauptgebäude 1 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide EG im Hauptgebäude
 
EG im Hauptgebäude 2 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide EG im Hauptgebäude
 
EG im Hauptgebäude 3 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide EG im Hauptgebäude
 
EG im Hauptgebäude 4 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide EG im Hauptgebäude
 
EG im Hauptgebäude 5 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide EG im Hauptgebäude
 
EG im Hauptgebäude 6 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide EG im Hauptgebäude
 
EG im Hauptgebäude 7 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide EG im Hauptgebäude
 
EG im Hauptgebäude 8 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide EG im Hauptgebäude
 
Gäste-WC im Hauptgebäude (EG) - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Gäste-WC im Hauptgebäude (EG)
 
Heizungsanlage im Hauptgebäude (EG) - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Heizungsanlage im Hauptgebäude (EG)
 
EG im Hauptgebäude 9 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide EG im Hauptgebäude
 
OG im Hauptgebäude 1 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide OG im Hauptgebäude
 
Bad im Hauptgebäude (OG) - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Bad im Hauptgebäude (OG)
 
OG im Hauptgebäude 2 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide OG im Hauptgebäude
 
OG im Hauptgebäude 3 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide OG im Hauptgebäude
 
OG im Hauptgebäude 4 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide OG im Hauptgebäude
 
Keller im Hauptgebäude - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Keller im Hauptgebäude
 
Garage im Nebengebäude 1 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Garage im Nebengebäude
 
 
Garage im Nebengebäude 2 - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Garage im Nebengebäude
 
Ehemaliger Bar-Raum im Nebengebäude - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Ehemaliger Bar-Raum im Nebengebäude
 
Dachboden im Nebengebäude - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Dachboden im Nebengebäude
 
Untere Dachkonstruktion im Nebengebäude - Bauernhaus Fröndenberg-Hohenheide Untere Dachkonstruktion Nebengebäude
 
 
 
Online-Nr.:
12090080
 
Objekt-Nr.:
0-3553
 
Preise und Kosten:
 
Kaufpreis:
EUR 399.000
 
Käuferprovision:
zzgl. 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
 
Aktuelle Jahresmieteinnahmen:
EUR 6.360
 
Größe und Zustand:
 
Wohnfläche:
ca. 265 m²
 
Nutzfläche:
ca. 276 m²
 
Anzahl Zimmer:
7
 
Grundstücksgröße:
ca. 1.444 m²
 
Anzahl Garagen:
4
 
Anzahl Terrassen:
1
 
Baujahr:
1896
 
Verfügbar ab:
nach Absprache
 
 
Exposé:

Charakteristisch Wohnen und Platz ohne Ende - Hier lassen sich Träume verwirklichen.

Dieses ehemalige Bauernhaus ist etwas Besonderes und keines von der „Stange“! Es ist definitiv wert, von Liebhabern alter Häuser mit Substanz und Charme auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Einiges an Zeit oder Geld sind zu investieren, denn im Großen und Ganzen besteht Modernisierungsbedarf. Das Ergebnis wird sich aber ganz bestimmt lohnen.

Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Objekt befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage von Fröndenberg auf der sogenannten ´Hohenheide´ und wurde im Jahr 1896 in damals typischer U-Form erbaut. Das genannte Baujahr ist an der Fassade des Haupthauses optisch sichtbar manifestiert.

Das Hauptgebäude verfügt über ca. 167 m² Gesamtwohnfläche auf zwei Etagen und zusätzlich über ca. 44 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (Heizung plus Öltanks). Ein Teilkeller mit vier Kellerräumen sowie ein großzügiger nicht ausgebauter Dachboden komplettieren die aufteilungstechnische Struktur im Hauptgebäude, das außerdem im Jahr 2000 eine neue 100-mm-Außendämmung sowie eine neue Öl-Zentralheizung in 2017 erhielt. Laut Empfehlung im Energieausweis durch den zuständigen Schornsteinfeger, ist die Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Erdgas als Energieträger möglich.

Im Komplex ist eine zweite gesonderte Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit etwa 98 m² Wohnfläche inkl. innenliegender Küche nebst Essbereich integriert. Diese ist seit dem 15.01.2017 vermietet.

Die zu seiner Zeit erstellten Stallungen, Heuböden, Deelen und Remisen mit ca. 232 m² Nutzfläche dienen heute als Lagerflächen und Unterstellplätze. Mitunter fügen sich dort ein ehemaliger Bar-Raum, vier Garagen sowie überdachte bzw. nicht überdachte Stellplatzmöglichkeiten ein. Ein Großteil dieser Flächen ist aktuell vermietet.

Zusammengefasst ergibt sich gegenwärtig eine jährliche Netto-Mieteinkunft von EUR 6.360,--

Die Mieterlöse könnten auch einer Objektfinanzierung äußerst dienlich sein.

Respektive hätten Sie als Eigentümer aufgrund der Gegebenheiten keine Schwierigkeiten, einen größeren Fuhrpark (selbst Oldtimer, Wohnmobile oder Wohnwagen, Boote, Anhänger usw.) auf diesem Grundbesitz unterzubringen.

Selbst die Einbringung als Lagerstätte oder Warenvorrat für Ihr vielleicht schon bestehendes Gewerbe ist denkbar.

Unser Fazit:
Dieses Anwesen ist für absolute Fans von besonderen Altbauten geschaffen und kann viele Geschichten erzählen - Schreiben Sie jetzt Ihre eigene Geschichte! Bringen Sie bei den Neu- und Umgestaltungen Ihre eigenen Ideen mit ein. Für handwerklich begabte Menschen eine wahrlich verlockende Aufgabe, denn hier sind durchaus individuelle Vorstellungen realisierbar.

Lage:
Das Umfeld und die Infrastruktur sind als positiv zu bewerten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind von hier aus schnell mit dem PKW oder gar mit dem (Schul-)Bus zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe.

Nicht nur die gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine familienfreundliche Umgebung macht den Standort sehr attraktiv. Die reizvolle Lage, die wundervolle Landschaft und die interessante Umgebung machen Wohnen auf der ´Hohenheide´ so l(i)ebenswert.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenfotos der vermieteten Einliegerwohnung veröffentlichen und auch auf Wunsch nicht übersenden.

Wir möchten abschließend noch einmal darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns durchgeführt werden. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den jeweiligen Mietern ist nicht gewünscht.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Anwesen im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
 
Angaben zum Energieausweis:
 
Ausstellungsdatum: 04.09.2022
Gültig bis: 03.09.2032
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Primärenergiebedarf in kWh/(m²·a): 202,4
Endenergiebedarf in kWh/(m²·a): 181,6
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1896
Baujahr Heizungsanlage: 2017
CO2-Emmission in kg/(m²·a): 57,2
 
 
 
Anbieter / Ansprechpartner:
Herr Manuel Korte
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK-geprüft)
Telefon: 02373-76969
Fax: 02373-76678
Mobil: 0176-20376522 (auch per WhatsApp)
 
Kommunikation:
 
Bürozeiten:
Mo. bis Do. 09:00 - 16:30 Uhr, Fr. 09:00 - 13:00 Uhr - Wir empfehlen eine vorherige Terminabsprache!
 
Korte Immobilien Fröndenberg
Manuel Korte
Winschotener Straße 12
D-58730 Fröndenberg/Ruhr
Impressum
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Kreisverwaltung Unna, Friedrich-Ebert-Str. 17, D-59425 Unna
USt-IdNr.: DE243151696
Inhaber: Manuel Korte - Die Firmengründung erfolgte 1975 durch Hans-Werner Korte
Verantwortliche(r) im Sinne des § 18 MStV:
Manuel Korte
Ihr Immobilienmakler für Fröndenberg, Menden, Unna und Umgebung - Erfolgreich seit 1975! Nehmen Sie bitte auch die allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) auf unserer Webseite in der Fusszeile zur Kenntnis.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Objekt-Nr.: 0-3553 · Online-Nr.: 12090080 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
 
 
Bereitgestellt von: Immopool.de
 

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