58730
Fröndenberg/Ruhr

Fröndenberg: Am Ende wohnt das Glück!


239.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
5
Badezimmer
2

In bevorzugter Wohnlage von Fröndenberg präsentiert sich diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse als schöner Familientraum auf einem weitläufigen, sehr gepflegten Terrain. Gemäß den uns vorliegenden Objektunterlagen wurde diese Immobilie in ca. 1962 erbaut und gilt formell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Hier wird naturliebenden Paaren oder Familien erholsame Ruhe und ein Wohlfühlareal von ca. 537 m² Grundstücksfläche geboten. Es handelt sich hierbei um ein Kaufgrundstück. Der komplett eingezäunte Garten mit Freisitzmöglichkeit liegt in Westausrichtung, lädt zum Verweilen ein und ermöglicht vollste Entspannung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² erleben Sie zudem Geborgenheit und Wohlfühlatmosphäre. Die Flächen verteilen sich auf zwei Etagen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der gut gegliederte Grundriss entspricht den Anforderungen einer Familie. – Das ist die Aufteilung – Kellergeschoss: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet vier Kellerräume. Auch die Garage ist von hier aus direkt begehbar, wo Sie Ihren PKW wettergeschützt unterbringen können. Erdgeschoss (ca. 79 m²): Hier existiert der zur Gartenseite hin gelegene Hauseingang. Direkt davor befindet sich die große Terrassenanlage, von der Sie aus das Gartengrundstück betreten können. Auf der Terrasse genießen Sie entspannte und gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Freunden. Nun gehen Sie in das Haus: Über den Eingangsflur betreten Sie die Diele der Wohneinheit, von der aus ein gemütlicher Wohnbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC erreichbar sind. Dachgeschoss (ca. 47 m²): Nun geht es ein Stockwerk höher: Auf dieser Ebene befinden sich neben einer Wohnküche drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Bei Bedarf kann auch die jetzige Wohnküche als weiterer Schlafraum genutzt oder mit dem dahinterliegenden Zimmer verbunden werden. Ein zweites Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC rundet das Raumangebot des Hauses ab. Was Sie sonst wissen müssen: Die Immobilie ist seit dem 01.09.2002 fremdvermietet. Durchgeführte Arbeiten: Die letzten großzügigen Renovierungsarbeiten wurden laut den uns vorliegenden Dokumenten in 1992/1993 vorgenommen (u. a. Fenster). Die aktuellen Mieter haben das Objekt – innen wie außen – stets in Schuss gehalten. Fenster: Kunststoff, doppelt verglast. Größtenteils mit Rollläden zum Verdunkeln. Aktuelle Oberböden: Fliesen und Laminat auf beiden Etagen. Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 1991, Energieträger: Erdgas). Separater Warmwasserspeicher. Sanitäre Anlagen: Der Look vom Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss entspricht dem des Gebäude-Baujahres. Das Bad im Dachgeschoss wurde schon optisch aufgewertet (vermutlich in der Renovierungsphase in 1992/1993). Unterverteilung Strom: Für beide Etagen existiert insgesamt nur eine Unterverteilung (vereinzelt sind Bereiche im Dachgeschoss mit FI abgesichert). Kalkulieren Sie daher Investitionskosten für eine Erneuerung der Unterverteilung ein! Stellplatzmöglichkeiten: Eine im Haus integrierte Garage plus ein davorliegender PKW-Außenstellplatz. Energieausweis: Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt. Fakt ist aber, dass Sie in eine neue Heizungsanlage investieren müssen! Lage / Umfeld: Kindergärten sowie das Schulzentrum (zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) sind selbst fußläufig schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Fröndenberg in ausreichender Zahl. Diese sind per PKW schnell anfahrbar. Die nächste Autobahn ist nur etwa 15 Fahrminuten von hier entfernt. Unser Fazit: Die Immobilie bietet mit ihren Gegebenheiten nicht nur ausreichend Perspektiven, sondern auch verschiedenste Nutzungsoptionen für Ihren Familien-Clan. Selbst Ihr Home-Office oder die (Schwieger-)Eltern/ein Elternteil sind einbringbar, da beide Etagen bei Bedarf getrennt voneinander genutzt werden könnten. Die überaus vorteilhafte Raumstruktur wird Sie darüber hinaus begeistern. Der bevorzugte und äußerst beliebte Wohnstandort in Stadtnähe von Fröndenberg vollendet die Gesamtstruktur des Objekts. Weitere Eindrücke von diesem Immobilienangebot erhalten Sie bei unseren bereit gestellten Innen- und Außenaufnahmen. Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? » Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. Korte Immobilien Fröndenberg – Immobilienmakler Fröndenberg und Umgebung.

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Objektangaben

Objektnummer:0-3575
Wohnfläche:126,00 m²
Grundstücksfläche:537,00 m²
Zimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:239.000 €
Käuferprovision: zzgl. 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.

Ausstattung

Baujahr:1962
Gäste-WC:true
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Erdgas
Effizienzklasse:H
Gültig bis:05.03.2034
Endenergiebedarf:301 kWh/(m²*a)
Baujahr:1962
Energieausweis Grafik
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