44289
Dortmund

Dortmund-Lichtendorf: Schwuppdiwupp ins neue Heim!


795 €
Stellplätze
1
Zimmer
3
Badezimmer
1

Zu vermieten ist diese schöne Erdgeschosswohnung mit etwa 77 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund-Lichtendorf. Im Treppenhaus existieren 5 Stufen zwischen Hauseingang und Wohnung. Doch nun kommen Sie herein. Es erwartet Sie folgende Aufteilung: – Wohnbereich: ca. 28 m² – Schlafzimmer: ca. 16 m² – Kinderzimmer, alternativ Home-Office oder Gästezimmer: ca. 10 m² – Küche: ca. 8 m² – Flur mit Abstellraum: ca. 9 m² – Tageslichtbad mit Dusche: ca. 6 m² Die gesamte Wohnung wurde in 2024 kernsaniert. Was Sie sonst noch wissen sollten: Aktuelle Oberböden: Echtholz-Parkett, Eiche Natur. Hochwertiger Vinyl in Eiche-Optik. Keramikfliesen – alles fest verklebt. Im Flur und Bad sind Decken-Spots eingebaut. Die Duschkabine ist aus Echtglas und bietet neben einer sehr großzügigen Duschtasse einen niedrigen Einstieg. Die Fenster sind aus Kunststoff (doppelt verglast) und können mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden. Die Rollläden und -kästen sind neu gedämmt. Die Terrassentür und Fenster zur Terrasse sind abschließbar. Die Heizkörpernischen sind neu und zusätzlich gedämmt. Die Fassade sowie das Gebäudedach wurden in 2000 neu gedämmt. Die große Terrassenanlage sowie der davorliegende Garten (ca. 100 m²) zum individuellen Gebrauch laden zum Verweilen ein und bieten allerbeste Möglichkeiten zum Entspannen. Die zur Wohnung gehörende Garage kostet zusätzlich EUR 50,00 pro Monat. Diese ist über die Parallelstraße anfahrbar, aber über den Kellerausgang vom Haus aus betretbar. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenbereich im Keller komplettieren das Gesamtgefüge. Neben- und Heizkosten: Die monatlichen Gesamtnebenkosten von EUR 325,– setzen sich wie folgt zusammen: EUR 180,– Betriebskostenvorauszahlung (u. a. enthalten ist die Treppenhausreinigung) plus EUR 145,– Heizkostenvorausleistung. Lage: Alles für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und auch die Autobahn sind von hier aus bestens zu erreichen. Unser Fazit: Die ideale Wohnung für Kleinfamilien oder kinderlose Paare mit dem Wunsch nach einem Home-Office innerhalb der eigenen vier Wände. Selbst Singles mit großem Platzbedarf finden hiermit das passende Zuhause. Aufgrund der Gegebenheiten kommen sowohl junge als auch ältere Altersklassen für dieses Wohnungsangebot in Frage. Die Anmietung der Wohnung erfolgt nach Absprache. Neugierig geworden? Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen? » Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. Korte Immobilien Fröndenberg – Immobilienmakler Fröndenberg und Umgebung. Kaution: 2 Monatskaltmieten

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Objektangaben

Objektnummer:0-3042
Wohnfläche:77,00 m²
Grundstücksfläche:100,00 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaltmiete:795 €
Nebenkosten:325 €
Heizkosten enthalten:true

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Saniert
Baujahr:1973
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Heizöl
Effizienzklasse:C
Gültig bis:24.05.2034
Endenergiebedarf:97.2 kWh/(m²*a)
Baujahr:1973
Energieausweis Grafik
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